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商品房和经济适用住房的区别有哪些?

商品房和经济适用住房的区别有哪些?

　　商品房的特点，如下：

　　1、性质：商品性质，售价高低不等。

　　2、 产权：完全产权。

　　3、 销售许可：商品房销售许可证等五证。

　　4、土地证：出让国有土地使用证。

　　5、价格：企业自定，浮动空间大。

　　6、建设标准：企业自定。

　　7、规划设计：招投标或议标。

　　8、开发建设：招投标或议标。

　　9、工程监理、验收入住：按国家规定。

　　10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。

　　12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。